Bienes raíces en Gilbert, AZ: compra o vende con un agente local de AXEN
Por ley, Gilbert es un pueblo (town), no una ciudad, y se llama a sí mismo el pueblo más grande de Estados Unidos. Su protección contra inundaciones les da a los dueños de casas en la zona inundable un descuento más grande en el seguro contra inundaciones que en la mayoría de los lugares. Y, como el sur de Chandler, parte de Gilbert está dentro de un segundo distrito de agua con su propio cobro.
¿Cuáles son los vecindarios populares de Gilbert?
Algunos vecindarios populares de Gilbert son Heritage District, Morrison Ranch, Agritopia, Val Vista Lakes, Power Ranch y Seville. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
También cerca de Gilbert:
¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Gilbert?
Gilbert es un pueblo con su propio código y sus propias licencias. Su buena calificación contra inundaciones le da a cada póliza de seguro contra inundaciones del pueblo un descuento de 20%. Algunas casas reciben servicio de un segundo distrito de riego además de SRP, así que pregunta cuál da servicio al lote antes de comprar.
Las reglas que aplican en todo Arizona están en la página de Arizona. Estos son los detalles de Gilbert que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Es un pueblo, y no es solo un nombre. Gilbert se llama a sí mismo el pueblo más grande de Estados Unidos, con 72.6 millas cuadradas, y se incorporó en 1920. Gobierno del pueblo, código del pueblo, licencias del pueblo.
- Aquí el seguro contra inundaciones cuesta menos por la calificación del pueblo. La posición de Gilbert en el Community Rating System de FEMA subió el descuento del seguro contra inundaciones de 15% a 20% para las pólizas emitidas o renovadas a partir del 1 de octubre de 2024. Aplica a cada póliza del National Flood Insurance Program en el pueblo, no solo a las casas dentro de la zona especial de riesgo de inundación.
- Dos distritos de riego, no uno. Además de SRP, el Roosevelt Water Conservation District da servicio a dueños de terrenos en partes de Chandler, Gilbert y Mesa. Empezó en 1917 para regar 40,000 acres y usa agua subterránea más agua de los ríos Salt y Verde.
- El Riparian Preserve es una planta de recarga con pájaros. En 1986, Gilbert se comprometió a reusar toda su agua residual tratada. De los 110 acres de la reserva, 70 son siete estanques de recarga que se llenan por turnos con agua residual tratada, que se filtra al acuífero para usarla después.
- El canal de desagüe río arriba no está hecho para un flujo de 100 años por sí solo. El condado dice que la capacidad de diseño del East Maricopa Floodway no puede llevar por sí sola los flujos actuales de 100 años. La solución son los estanques Rittenhouse y Chandler Heights, que también se espera que funcionen como parques de Gilbert.
Los descuentos del seguro contra inundaciones vienen de la lista del Community Rating System de FEMA, vigente desde el 1 de abril de 2026. FEMA publica una nueva lista cada 1 de abril y 1 de octubre, y una clase puede cambiar en esas fechas.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Gilbert?
Antes de rentar a corto plazo en Gilbert, debes avisar a los vecinos de al lado y de enfrente de tu casa. Cuando vendas, pide la carta de zona de inundación del pueblo, porque responde rápido las preguntas del comprador. Dale también al comprador los detalles del riego, porque abre su propia cuenta y comparte la zanja del vecindario.
Tienes que avisar a los vecinos antes de rentar a corto plazo.
Gilbert exige avisar a todas las casas unifamiliares que están al lado, justo enfrente y en diagonal enfrente de la tuya. También necesitas una licencia estatal de TPT (impuesto sobre ventas) y registrar la renta con el tasador del condado.
Consigue por escrito la respuesta sobre la zona de inundación.
El pueblo tiene un mapa interactivo de zonas de inundación y emite Flood Zone Determinations (determinaciones oficiales de zona de inundación) por un cargo de trámite. Esa carta responde las preguntas del comprador más rápido que una captura de pantalla.
Entrega los detalles del riego, no solo el paquete de la asociación.
Si el lote recibe servicio de SRP o del distrito Roosevelt, el comprador abre su propia cuenta y hereda un horario de entrega de agua del vecindario y una zanja compartida. Ponlo por escrito.
Preguntas sobre bienes raíces en Gilbert
¿Qué distrito escolar cobra impuestos sobre mi casa en Gilbert?
Por lo menos tres distritos unificados cubren direcciones de Gilbert. Chandler Unified da servicio a Chandler, Gilbert y Queen Creek. Higley Unified se describe como escuelas en Gilbert y Queen Creek. Gilbert Public Schools cubre gran parte del resto. Confírmalo por terreno.
¿Qué protege a Gilbert de las inundaciones?
El East Maricopa Floodway detiene el agua que viene del norte antes de que llegue a Gilbert y recoge los arroyos Sonoqui y Queen Creek. Los parques Freestone y Crossroads también sirven para retener agua. La ordenanza de zonas inundables del pueblo se actualizó por última vez en agosto de 2023.
¿El canal de desagüe es lo bastante grande?
No por sí solo. El condado dice que la capacidad de diseño del canal no puede llevar los flujos actuales de 100 años. La solución planeada son los estanques Rittenhouse y Chandler Heights, que también se espera que funcionen como parques de Gilbert.
¿Qué es Agritopia?
Una comunidad de Gilbert construida en y alrededor de la granja de la familia Johnston, con unos 11 acres de tierra de cultivo dentro del vecindario. Es una comunidad con una granja que de verdad funciona, no un tema de mercadeo. Pide los documentos de la comunidad para ver cómo se maneja la granja.
¿De verdad Gilbert es un pueblo y no una ciudad?
Sí, por ley. Gilbert se incorporó en 1920 y ha mantenido su estatus de pueblo mientras creció a 72.6 millas cuadradas. Se llama a sí mismo el pueblo más grande de Estados Unidos. En la práctica quiere decir gobierno del pueblo, código del pueblo y licencias del pueblo.
¿Vas a comprar o vender en Gilbert? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Gilbert responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.