Bienes raíces en Wisconsin: compra o vende con un agente local de AXEN
Wisconsin le da al vendedor 10 días después de que aceptan tu oferta para entregarte un reporte del estado de la casa, le pone un pequeño cargo de transferencia al vendedor, y hace que los agentes escriban cada oferta en un solo formulario aprobado por el estado. Aquí está lo que es igual en todo Wisconsin y dónde buscar casas.
Wisconsin: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Wisconsin debe saber
El vendedor te debe un reporte del estado de la casa dentro de 10 días
Wisconsin obliga al vendedor de una casa de 1 a 4 unidades a darte un Real Estate Condition Report (reporte del estado de la casa) lleno a más tardar 10 días después de que aceptan tu oferta (Wis.
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Stat. 709.02). El estado escribe el formulario (709.03). Pregunta por el techo, el sótano, el pozo, el séptico, la calefacción, la electricidad, las inundaciones, los problemas ambientales y más.
Si falta el reporte o muestra problemas, puedes cancelar
Si no recibes el reporte dentro de esos 10 días, puedes cancelar el contrato.
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Si el reporte muestra defectos, puedes cancelar por escrito dentro de 2 días hábiles después de recibirlo, sin multa, y te devuelven tu depósito (Wis. Stat. 709.05).
Algunos vendedores no lo llenan
La ley no obliga a llenar el reporte a un representante personal, un fideicomisario (trustee), un curador (conservator) u otro fiduciario que nunca vivió en la casa (Wis.
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Stat. 709.01). Las ventas de herencias y fideicomisos muchas veces vienen sin reporte. Un vendedor que no tiene que llenar el formulario igual no puede esconder los defectos que conoce.
El cargo de transferencia es del vendedor
Wisconsin cobra un cargo de transferencia de bienes raíces de 30 centavos por cada $100 de valor, o $3 por cada $1,000, y la ley se lo pone al vendedor (Wis.
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Stat. 77.22). No hay otro impuesto de transferencia del condado o de la ciudad encima.
Primero hay que presentar una declaración de transferencia
Antes de que el condado pueda registrar la escritura, hay que presentar al estado una declaración electrónica de transferencia de bienes raíces (real estate transfer return) y pagar el cargo (Wis.
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Stat. 77.22). Casi siempre se encarga la compañía de título o el agente de cierre. Por eso en el cierre te piden confirmar datos como si vas a vivir en la casa.
Las ofertas se escriben en un solo formulario del estado
Los agentes con licencia en Wisconsin escriben las ofertas en formularios aprobados por el Real Estate Examining Board.
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En la oferta residencial estándar, la WB-11, el vendedor le da al comprador una póliza de seguro de título del dueño por el precio de compra y la paga. Los términos del formulario se pueden cambiar si las dos partes están de acuerdo.
Las derramas especiales dependen de la fecha de la oferta
Los pueblos cobran derramas especiales (special assessments) por cosas como calles nuevas y líneas de drenaje.
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Con la WB-11, las derramas cobradas, o las de obras que empezaron, antes de la fecha de la oferta las paga el vendedor a más tardar en el cierre. Las que vienen después son del comprador. Pregúntale al secretario de la ciudad (city clerk) qué hay planeado en la calle.
Los compradores de condominios tienen 5 días hábiles para salirse
Cuando compras un condominio, recibes los documentos del condominio, y puedes cancelar por escrito dentro de 5 días hábiles después de recibirlos todos, por cualquier razón (Wis.
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Stat. 703.33). El contrato no te puede quitar ese derecho. Se termina si vas al cierre.
¿Quién paga los costos de cierre en Wisconsin y hay impuesto de transferencia?
Sí. El cargo de transferencia de Wisconsin es de 30 centavos por cada $100 de valor, o $3 por cada $1,000, y la ley se lo pone al vendedor. No hay otro impuesto de transferencia del condado o de la ciudad. El cargo de transferencia lo fija la ley y se lo pone al vendedor. El seguro de título sigue el formulario de oferta del estado. Lo demás es costumbre y se puede negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Solo si tienes un préstamo. Según el monto del préstamo. |
| Cargo de cierre | Una tarifa fija de la compañía de título, muchas veces dividida. |
| Registro de la escritura y la hipoteca | Cargos del registro de escrituras del condado (register of deeds). |
| Inspección de la casa | Una tarifa fija. No es obligatoria, pero la oferta estándar te deja poner la venta sujeta a una inspección. |
| Pruebas de pozo y sistema séptico | Solo en casas sin agua y drenaje de la ciudad. |
| Documentos del condominio | Lo que cobre la asociación. |
| Derramas especiales cobradas después de la oferta | Con la oferta estándar, estas te tocan a ti. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad del año. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Cargo de transferencia | 30 centavos por cada $100 de valor, fijado por ley. |
| Póliza de seguro de título del dueño | La oferta estándar obliga al vendedor a darla y pagarla. |
| Cargo de cierre | Una tarifa fija de la compañía de título, muchas veces dividida. |
| Pago de la hipoteca y liberación | El monto para liquidar tu préstamo más el cargo por registrar la liberación. |
| Derramas especiales cobradas antes de la oferta | Se pagan a más tardar en el cierre según la oferta estándar. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Tu propio abogado | Opcional. |
Los cargos cambian. La tasa del cargo de transferencia está en Wis. Stat. 77.22, y cada condado fija sus cargos de registro. Confirma los números actuales con tu compañía de título.
Cómo va una compra de casa en Wisconsin
El orden que siguen casi todas las compras en Wisconsin. Tu oferta fija las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Escribe la oferta en el formulario del estado. Tu agente usa la WB-11 para una casa.
- Recibe el reporte del estado de la casa. Se debe entregar dentro de 10 días después de la aceptación. Tienes 2 días hábiles para actuar si muestra defectos.
- Inspecciona. Usa la condición de inspección. Agrega pruebas del pozo y del séptico si aplican.
- ¿Condominio? Lee los documentos. Tienes 5 días hábiles después de recibirlos todos.
- Tasación y aprobación del préstamo. El prestamista pide la tasación y termina la evaluación del préstamo (underwriting).
- Trámites del título. El vendedor pide la póliza de título del dueño. La compañía de título limpia los gravámenes.
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Cierra. Se presenta la declaración de transferencia, se paga el cargo y se registra la escritura.
Wisconsin por región
Los mercados de Wisconsin van desde los suburbios de Milwaukee hasta los pueblos de lagos y ríos del norte. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta allí.
Milwaukee y el sureste
La ciudad más grande del estado, sus suburbios del oeste y la orilla del lago al sur hasta Kenosha.
Área de Madison
La capital del estado y sede de la University of Wisconsin.
Green Bay y el Fox Valley
Ciudades de fábricas de papel a lo largo del Fox River hasta Green Bay.
Oeste y norte de Wisconsin
Pueblos a la orilla del río en la frontera con Minnesota y los bosques del norte.
AXEN Realty en Wisconsin
Cada agente de AXEN en Wisconsin trabaja bajo un broker administrador con licencia: Jamie Berger (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 905398-91). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de corredora en Wisconsin: tu nueva firma lo presenta; costo del estado: no hay costo. Mira cómo transferir una licencia de Wisconsin, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Wisconsin
¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa en Wisconsin?
La ley del estado no lo exige. Las compañías de título manejan casi todos los cierres, y los agentes escriben las ofertas en los formularios aprobados por el estado. Puedes contratar un abogado en cualquier momento, y ayuda con herencias, contratos de tierra (land contracts) y títulos poco comunes.
¿Quién paga el cargo de transferencia en Wisconsin?
La ley le pone el cargo de transferencia al vendedor. Es de 30 centavos por cada $100 de valor, o $3 por cada $1,000. No hay otro impuesto de transferencia del condado o de la ciudad.
¿Y si nunca recibo el Real Estate Condition Report?
Si no llega dentro de 10 días después de que aceptan tu oferta, puedes cancelar. Si llega y muestra defectos, tienes 2 días hábiles después de recibirlo para cancelar por escrito y recuperar tu depósito.
¿Quién paga el seguro de título?
En el formulario estándar de oferta de Wisconsin, el vendedor le compra al comprador una póliza de título del dueño por el precio de compra. Si tienes préstamo, el comprador casi siempre paga la póliza del prestamista.
¿Cuánto tiempo tengo para cancelar la compra de un condominio?
Cinco días hábiles después de recibir todos los documentos del condominio. No tienes que dar una razón. No puedes renunciar a ese derecho, y se termina cuando cierras.
¿Quién paga las derramas especiales?
Con la oferta estándar, el vendedor paga las derramas cobradas, o las de obras que empezaron, antes de la fecha de la oferta. El comprador paga las que vienen después. Pregúntale al secretario de la ciudad (city clerk) por obras planeadas en la calle o el drenaje antes de escribir la oferta.
¿Es obligatoria una inspección de la casa en Wisconsin?
Ninguna ley la exige. La oferta estándar te deja poner la venta sujeta a una inspección, y deberías hacerlo. Agrega una prueba del pozo y del séptico si la casa no tiene agua y drenaje de la ciudad.
¿Qué es la declaración de transferencia de bienes raíces?
Es un formulario del estado que se presenta en línea antes de registrar la escritura, junto con el cargo de transferencia. El condado no registra la escritura sin ella. Casi siempre tu compañía de título la presenta por ti.