Bienes raíces en West Virginia: compra o vende con un agente local de AXEN
West Virginia no exige un formulario de divulgación del vendedor, cobra un impuesto de transferencia que paga el vendedor, e incluye cobertura por hundimiento de minas (mine subsidence) en casi todos los seguros de casa. Aquí está lo que es igual en todo West Virginia y dónde buscar casas.
West Virginia: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en West Virginia debe saber
Ninguna ley exige un formulario de divulgación
West Virginia no tiene una ley que exija un formulario de divulgación del vendedor. Muchos vendedores llenan uno de todos modos porque es parte de los formularios estándar del contrato. Pídelo, léelo e inspecciona.
Los defectos ocultos igual se tienen que revelar
La corte más alta de West Virginia dijo que un vendedor que sabe de un defecto grave que el comprador no podría encontrar con una inspección razonable debe revelarlo (Thacker v.
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Tyree, 1982). Los agentes tampoco pueden mentir sobre una casa (W. Va. Code 30-40-19).
El impuesto de transferencia lo paga el vendedor
West Virginia cobra un impuesto especial del estado de $1.10 por cada $500 de valor, más un impuesto del condado de al menos 55 centavos por cada $500.
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Los condados pueden subir su parte hasta $1.65 por cada $500 (W. Va. Code 11-22-2). La ley se lo pone al vendedor, a menos que el comprador acepte la escritura sin pagar. A cada transferencia se le suma un cargo de $20 para vivienda asequible.
La cobertura por hundimiento de minas ya viene incluida
En casi todos los condados, el seguro de casa en West Virginia debe incluir cobertura por hundimiento de minas (mine subsidence) con una prima extra, a menos que renuncies a ella por escrito.
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En 15 condados, casi todos en el este y a lo largo del Ohio River, tienes que pedirla. La cobertura nueva empieza 30 días después de que la pides, así que pregúntale pronto a tu agente de seguros (W. Va. Code 33-30-6).
Revisa el agua y el séptico
Muchas casas en West Virginia, sobre todo fuera del pueblo, usan un pozo privado y un sistema séptico. Haz que prueben el agua y revisen el séptico durante tu periodo de inspección.
Los derechos minerales pueden estar separados
En zonas de carbón y gas, los minerales que están debajo de una casa muchas veces son de otra persona.
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Comprar la casa no quiere decir que eres dueño de lo que hay debajo. Si te importa, pide a tu abogado que revise el título.
Un abogado suele encargarse del título
En West Virginia, un abogado normalmente revisa el título y supervisa el cierre. Quién paga cada póliza de título lo deciden tu contrato y la costumbre local.
Las personas mayores y los dueños con discapacidad reciben una exención de $20,000
Los dueños de 65 años o más, o con una discapacidad permanente y total, pueden restar los primeros $20,000 del valor tasado de los impuestos de su casa. Pídela con el tasador del condado (county assessor) a más tardar el 1 de diciembre.
¿Quién paga los costos de cierre en West Virginia y hay impuesto de transferencia?
Sí. West Virginia cobra $1.10 por cada $500 para el estado más un impuesto del condado de 55 centavos a $1.65 por cada $500. Por ley lo paga el vendedor. El impuesto de transferencia es del vendedor por ley. Casi todos los demás costos siguen tu contrato y la costumbre local, y todos se pueden negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Obligatoria si tienes préstamo. Por lo general la paga el comprador. |
| Examen de título y abogado de cierre | Muchas veces lo paga el comprador. Se fija en el contrato. |
| Cargos de registro | Cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca. |
| Costos del préstamo | Originación, tasación e informe de crédito, si tienes préstamo. |
| Inspección de la casa | Más pruebas del agua del pozo y del séptico donde hagan falta. |
| Seguro de casa | Incluye cobertura por hundimiento de minas en casi todos los condados. |
| Impuestos prepagados | Cualquier cuenta de escrow para impuestos que pida tu prestamista. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad desde la fecha de cierre. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | Estado: $1.10 por cada $500, más el impuesto del condado de 55 centavos a $1.65 por cada $500. Por ley lo paga el vendedor. |
| Cargo para vivienda asequible | $20 por transferencia. |
| Preparación de la escritura | Casi siempre la redacta un abogado. |
| Pago final de la hipoteca | El pago final a tu prestamista más el cargo por liberarla. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Póliza de seguro de título del dueño | Lo deciden tu contrato y la costumbre local. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones o créditos que aceptas | Solo lo que aceptes en el contrato. |
La parte del condado del impuesto de transferencia cambia según el condado. Los cargos de registro los fija la ley del estado y los cobra el secretario del condado (county clerk). Confirma los números actuales con tu abogado de cierre.
Cómo va una compra de casa en West Virginia
El orden que siguen casi todas las compras en West Virginia. Tu contrato fija las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Pide la divulgación del vendedor. La ley no la exige, pero muchos vendedores la dan.
- Haz una oferta. Incluye condiciones (contingencias) de inspección, financiamiento y tasación.
- Inspecciona y haz pruebas. Revisa el agua del pozo y el séptico si la casa los tiene.
- Pide cotizaciones de seguro. Incluye la cobertura por hundimiento de minas donde aplique.
- Revisión del título. Un abogado revisa quién es el dueño, los gravámenes y los derechos minerales.
- Aprobación del préstamo. El prestamista termina la tasación y la evaluación del préstamo (underwriting).
- Recorrido final y cierre. Revisa la casa, luego firma y recibe las llaves.
- Revisa si te toca un alivio de impuestos. Si tienes 65 años o más o tienes una discapacidad, pide la exención homestead a más tardar el 1 de diciembre.
West Virginia por región
Los mercados de West Virginia van desde los pueblos de quienes viajan a trabajar a DC, en el Eastern Panhandle, hasta el Ohio River. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta allí.
Eastern Panhandle
Pueblos que crecen rápido y quedan cerca de DC y Baltimore.
Charleston y el Kanawha Valley
La capital y los pueblos a su alrededor.
El Ohio River y el sur
Pueblos a la orilla del río y centros del sur.
AXEN Realty en West Virginia
Cada agente de AXEN en West Virginia trabaja bajo un broker administrador con licencia: Sara Marie Brenner (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 010432). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de corredora en West Virginia: tú lo presentas en línea; costo del estado: $20 más un cargo de $5 del portal ($10 más en papel). Mira cómo transferir una licencia de West Virginia, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en West Virginia
¿Un vendedor en West Virginia tiene que darme un formulario de divulgación?
Ninguna ley exige un formulario, pero muchos vendedores llenan uno. Igual, los vendedores deben revelar los defectos graves que conocen y que tú no podrías encontrar con una inspección razonable.
¿Quién paga el impuesto de transferencia en West Virginia?
El vendedor, por ley, a menos que el comprador acepte la escritura sin que esté pagado. Es $1.10 por cada $500 para el estado, más un impuesto del condado de 55 centavos a $1.65 por cada $500.
¿Qué es el seguro por hundimiento de minas?
Es cobertura para los daños cuando se hunden minas viejas que están debajo de una casa. En casi todos los condados es parte de tu póliza de casa, a menos que renuncies a ella. En 15 condados tienes que pedirla.
¿Me quedo con los derechos minerales?
Muchas veces no, sobre todo en zonas de carbón y gas. Un abogado puede revisar el título.
¿Hay exención homestead?
Sí, para dueños de 65 años o más o con una discapacidad permanente y total: $20,000 menos del valor tasado. Pídela con el tasador del condado (county assessor) a más tardar el 1 de diciembre.
¿Es obligatoria la inspección de la casa?
Ninguna ley la exige, pero como no hay un formulario de divulgación obligatorio, es tu mejor protección. Agrega pruebas del agua del pozo y del séptico si la casa los tiene.
¿Quién hace el cierre de la venta?
Casi siempre un abogado de cierre o una compañía de título, con un abogado que examina el título.
¿Quién paga el seguro de título?
Depende de tu contrato y de la costumbre local. Deja claro en tu oferta quién paga la póliza del dueño y la del prestamista.