Bienes raíces en Nebraska: compra o vende con un agente local de AXEN
En Nebraska todo vendedor de casa debe llenar una divulgación antes de que quedes obligado a comprar. Hay un impuesto a la escritura que paga el vendedor, y el comprador debe presentar una declaración de venta ante el condado. Aquí está lo que es igual en todo Nebraska y dónde buscar casas.
Nebraska: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Nebraska debe saber
Todo vendedor de casa llena una divulgación
Todo vendedor de una casa de 1 a 4 unidades debe darte una divulgación escrita y firmada sobre el estado de la casa, con o sin agente (Neb.
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Rev. Stat. 76-2,120). Cubre los aparatos, la electricidad, la calefacción y el aire, el agua, el drenaje, los defectos, los peligros ambientales, los problemas de título, los servicios y las alarmas de monóxido de carbono.
La recibes antes de quedar obligado
La divulgación, y cualquier cambio, debe llegarte a más tardar el día en que el contrato te obliga a comprar, y tú firmas para mostrar que la recibiste (Neb.
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Rev. Stat. 76-2,120). Si algo cambia antes de eso, el vendedor debe actualizarla.
Tienes un año para demandar por ella
Si el vendedor no cumple la ley de divulgación, puedes recuperar los daños reales, los costos de la corte y los honorarios legales.
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Debes presentar la demanda dentro de un año después de que tomas posesión o de que cierra la venta, lo que pase primero (Neb. Rev. Stat. 76-2,120).
Algunas ventas no llevan divulgación
Están exentas las ejecuciones hipotecarias, las ventas ordenadas por un juez y por bancarrota, la mayoría de las ventas de herencias y fideicomisos, las ventas entre co-dueños o familiares cercanos, y las transferencias por divorcio (Neb. Rev. Stat. 76-2,120).
El impuesto a la escritura lo paga el vendedor
El impuesto de timbre documental (documentary stamp tax) de Nebraska lo paga el vendedor: $3.32 por cada $1,000 de valor en ventas antes del 1 de enero de 2032, y $2.32 por cada $1,000 después de eso (Neb. Rev. Stat. 76-901). Las guías viejas todavía muestran la tasa vieja, que era más baja.
El comprador presenta una declaración de venta
Cuando se registra la escritura, el comprador debe presentar una declaración de transferencia de bienes raíces (real estate transfer statement) ante el registro de escrituras, con el precio.
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El condado no registra la escritura sin ella (Neb. Rev. Stat. 76-214). Tu compañía de título se encarga.
Algunos compradores firman una declaración sobre adversarios extranjeros
Para terrenos cerca de ciertas bases militares que aparecen en reglas federales, el comprador debe firmar una declaración jurada de que no tiene lazos con el gobierno de un adversario extranjero antes de que se pueda registrar la escritura (Neb.
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Rev. Stat. 76-2,141). Tu compañía de título te dirá si aplica.
La exención homestead es para ciertos dueños
La exención homestead de Nebraska es para dueños de 65 años o más, ciertos dueños con discapacidad y ciertos veteranos. No es para todos los dueños de casa. Pídela con el tasador del condado, por lo general antes del 30 de junio.
¿Quién paga los costos de cierre en Nebraska y hay impuesto de transferencia?
Sí. El impuesto de timbre documental de Nebraska es de $3.32 por cada $1,000 de valor en ventas antes de 2032, luego $2.32 por cada $1,000, y lo paga el vendedor. Los compradores pagan los cargos de registro del condado y muchas veces dividen el cargo de cierre. Por ley, el impuesto a la escritura lo paga el vendedor. La mayoría de los otros costos siguen tu contrato y la costumbre local, y todos se pueden negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Obligatoria si tienes préstamo. Por lo general la paga el comprador. |
| Cargos de registro | Cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca. |
| Costos del préstamo | Originación, tasación e informe de crédito, si tienes préstamo. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo, que se paga durante tu período de inspección. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Tu primer año de seguro de casa y cualquier escrow para impuestos. |
| Cargo de transferencia de la HOA | Solo si la asociación lo cobra. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad desde la fecha de cierre. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto de timbre documental | $3.32 por cada $1,000 de valor antes de 2032. Por ley lo paga el vendedor. |
| Póliza de seguro de título del dueño | Por lo general la paga el vendedor. Se fija en el contrato. |
| Pago final de la hipoteca | El pago final a tu prestamista más el cargo por liberarla. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Preparación de la escritura | El cargo por redactar la escritura. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones o créditos que aceptas | Solo lo que aceptes en el contrato. |
La tasa del impuesto de timbre documental en Neb. Rev. Stat. 76-901 cambió en 2026 y baja el 1 de enero de 2032. Confirma los números actuales con tu compañía de título.
Cómo es una compra de casa en Nebraska
El orden que siguen la mayoría de las compras en Nebraska. Tu acuerdo de compra fija las fechas exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Lee la divulgación. Firmas para mostrar que la recibiste antes de que el contrato te obligue.
- Haz una oferta. Incluye condiciones (contingencias) de inspección, financiamiento y tasación.
- Inspecciona. Agéndala de inmediato y pide reparaciones antes de tu fecha límite.
- Trabajo de título. La compañía de título revisa quién es el dueño y si hay gravámenes.
- Aprobación del préstamo. El prestamista termina la tasación y la evaluación del préstamo (underwriting).
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Cierra. Firma, y la compañía de título presenta la escritura y la declaración de transferencia.
- Revisa la ayuda de impuestos. Si calificas para el homestead, pídelo con el tasador del condado.
Nebraska por región
Los mercados de Nebraska van desde el área metropolitana de Omaha hasta los pueblos del Platte River. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Omaha Metro
La ciudad más grande del estado y sus suburbios.
Centro de Nebraska
Pueblos a lo largo de la I-80 y del Platte River.
AXEN Realty en Nebraska
Cada agente de AXEN en Nebraska trabaja bajo un broker administrador con licencia: Rick Jackson (AXEN Realty, LLC). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de brokerage en Nebraska: tú o tu nuevo broker lo empiezan y los dos lo aprueban; tarifa del estado: $50. Mira cómo transferir una licencia de Nebraska, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Nebraska
¿El vendedor me tiene que dar una divulgación en Nebraska?
Sí. Todo vendedor de una casa de 1 a 4 unidades debe dártela, aunque no tenga agente. La recibes a más tardar el día en que el contrato te obliga a comprar.
¿Quién paga el impuesto a la escritura en Nebraska?
El vendedor. Es de $3.32 por cada $1,000 de valor en ventas antes de 2032, luego $2.32 por cada $1,000.
¿Y si el vendedor no cumplió la ley de divulgación?
Puedes demandar por los daños reales, los costos de la corte y los honorarios legales, pero debes presentar la demanda dentro de un año después de que tomas posesión o de que cierra la venta.
¿Qué es la declaración de transferencia de bienes raíces?
Un formulario que el comprador presenta ante el condado cuando se registra la escritura, con el precio. El condado se lo manda al tasador. Tu compañía de título lo prepara.
¿Quién puede tener la exención homestead?
Los dueños de 65 años o más, ciertos dueños con discapacidad y ciertos veteranos. Pídela con el tasador del condado, por lo general antes del 30 de junio.
¿Qué ventas no llevan divulgación?
Las ejecuciones hipotecarias, las ventas por un juez y por bancarrota, la mayoría de las ventas de herencias y fideicomisos, las ventas entre co-dueños o familiares, y las transferencias por divorcio.
¿Es obligatoria la inspección de la casa?
Ninguna ley la pide. La divulgación dice que no reemplaza una inspección, así que hazla.
¿Quién paga el seguro de título?
Depende de tu contrato y de la costumbre local. Deja claro en tu oferta quién paga la póliza del dueño y la del prestamista.