Bienes raíces en Nashville, TN: compra o vende con un agente local de AXEN
Nashville y Davidson County son un solo gobierno unido, pero la factura de impuestos se divide en dos: el Urban Services District y el General Services District pagan tasas distintas por servicios distintos. Además, hay seis ciudades pequeñas dentro del condado con sus propias tasas, y un permiso de alquiler a corto plazo aquí puede morir el día que se vende la casa.
¿Cuáles son los vecindarios populares de Nashville?
Algunos vecindarios populares de Nashville son Lockeland Springs, Germantown, Edgefield, Salemtown, Belmont-Hillsboro y Richland-West End. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Nashville?
En Nashville importa tu distrito de impuestos: el Urban Services District paga más, pero recibe recolección de basura, alumbrado público y banquetas. La mayoría de las zonas residenciales no dan permisos nuevos de alquiler a corto plazo a menos que el dueño viva ahí. Las zonas históricas piden un permiso de la ciudad, y las reglas de zonas inundables aquí son más estrictas que las federales.
Las reglas que aplican en todo Tennessee están en la página de Tennessee. Estos son los detalles de Nashville que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Estar en el Urban o en el General Services District cambia tu factura. Davidson County tiene dos distritos de impuestos principales. El Urban Services District paga una tasa más alta y recibe más: recolección de basura, alumbrado público y banquetas. El General Services District es todo lo que está fuera de esa línea, y ahí pagas esos servicios por tu cuenta. Tu aviso de tasación tiene una casilla de jurisdicción de impuestos que dice en cuál estás.
- Hay seis ciudades pequeñas dentro del condado. Ridgetop, Goodlettsville, Belle Meade, Berry Hill, Forest Hills y Oak Hill son municipios aparte dentro del General Services District. Las propiedades ahí pagan la tasa del distrito más la tasa propia de esa ciudad, y sus servicios son distintos a los de Metro.
- Los alquileres a corto plazo sin el dueño viviendo ahí están prohibidos en la mayoría de las casas. Los permisos nuevos sin el dueño viviendo ahí solo se dan en ciertas zonas de uso mixto, de oficinas y comerciales. No se permiten en las zonas residenciales que cubren la mayor parte de las casas unifamiliares de Nashville.
- Las zonas históricas piden un permiso de preservación. La Metro Historic Zoning Commission revisa las obras en las zonas de conservación de vecindario y en las zonas de preservación histórica, y cada distrito tiene sus propias guías de diseño. Revisa la capa de zonas en el visor de parcelas de Metro para tu dirección.
- Aquí las reglas de zonas inundables son más estrictas que las federales. Metro Water Services pide que toda casa construida en la zona inundable tenga su piso terminado más bajo cuatro pies por encima de la elevación de la inundación con 1% de probabilidad al año. Todo relleno que se ponga en la zona inundable debe compensarse con un corte del mismo volumen, y construir en el cauce de inundación (floodway) está prohibido, con pocas excepciones.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Nashville?
Tu permiso de alquiler a corto plazo en Nashville no se pasa al comprador cuando vendes, así que no pongas el precio como si se pasara. Si un constructor puede comprar, avisa temprano de cualquier estatus histórico, porque la ciudad puede retrasar o negar una demolición. Ten listo tu certificado de elevación para evitar retrasos por zona de inundación.
Tu permiso de alquiler a corto plazo no se pasa al comprador.
Los permisos que ya existen sin el dueño viviendo ahí en zonas residenciales los puede renovar quien los tiene ahora, pero no se pueden pasar a otro si se vende la propiedad. No pongas el precio de la casa como si el permiso viniera con ella.
Casas de antes de 1865 y pausas a las demoliciones.
Si un edificio está en el National Register (registro nacional de lugares históricos) o puede entrar en él, la comisión histórica o un miembro del concejo pueden poner una pausa de 90 días a una solicitud de demolición. En edificios construidos antes de 1865, la demolición se puede negar por completo. Avísale de esto temprano a cualquier comprador que sea constructor.
Ten listo el certificado de elevación.
Metro Water Services y el visor de parcelas de la comisión de planeación guardan los certificados de elevación. Sacar el tuyo desde el principio quita un freno común por zona de inundación.
Preguntas sobre bienes raíces en Nashville
¿Cuál es la diferencia entre el Urban y el General Services District?
El Urban Services District paga una tasa de Metro más alta y recibe recolección de basura, alumbrado público y banquetas. El General Services District es todo lo que está más allá de esa línea, y ahí pagas esos servicios por tu cuenta. Tu aviso de tasación dice tu distrito, así que revísalo en vez de adivinar.
¿Puedo tener un Airbnb en una casa de Nashville donde no vivo?
Casi nunca en un vecindario normal. Los permisos nuevos sin el dueño viviendo ahí solo se dan en ciertas zonas de uso mixto, de oficinas y comerciales, no en las zonas residenciales. Los permisos con el dueño viviendo ahí piden que el dueño viva ahí de forma permanente, y las empresas o los fideicomisos no pueden tener uno.
¿Necesito permiso para cambiar mis ventanas o mi revestimiento exterior?
Si estás en una zona histórica, sí. La Metro Historic Zoning Commission aprueba guías de diseño para cada distrito y revisa los permisos de preservación. Las zonas de conservación de vecindario y las de preservación histórica tienen cada una su propio reglamento.
¿Cómo funciona la tarifa de aguas pluviales?
Metro Water Services cobra las aguas pluviales cada mes, por niveles, según cuánta superficie dura tiene tu lote. Las entradas de autos, los patios y la grava compactada cuentan. Los condominios pagan por unidad con una tarifa fija.
¿Cuáles son esas seis ciudades pequeñas dentro de Davidson County?
Ridgetop, Goodlettsville, Belle Meade, Berry Hill, Forest Hills y Oak Hill son municipios aparte que nunca se unieron a Metro. Las propiedades ahí pagan la tasa del General Services District más la tasa propia de esa ciudad, y los servicios son distintos.
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