Bienes raíces en Missouri: compra o vende con un agente local de AXEN
Missouri no tiene impuesto estatal de transferencia y su constitución prohíbe crear nuevos. No obliga al vendedor a llenar un formulario de divulgación, pero sí pide un aviso por escrito si alguna vez se hizo metanfetamina en la casa. Aquí está lo que es igual en todo Missouri y dónde buscar casas.
Missouri: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Missouri debe saber
Ninguna ley obliga al vendedor a llenar un formulario general de divulgación
Missouri no tiene una ley que pida un formulario completo de divulgación del vendedor.
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Igual, la mayoría de los vendedores llenan uno porque es parte de los formularios estándar, y esconder un defecto conocido todavía puede hacer que un juez declare responsable al vendedor. Pídelo, léelo e inspecciona de todos modos.
La metanfetamina se debe divulgar por escrito
Si un vendedor sabe que alguna vez se hizo metanfetamina en la propiedad, te lo debe decir por escrito, aunque nadie haya sido condenado.
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También debe divulgar si alguien condenado por un delito de metanfetamina vivió ahí o la usó para guardar o hacer drogas (RSMo 442.606).
Los agentes tienen que decirte lo que saben
Hasta un agente que trabaja para el vendedor te debe decir todo problema serio que de verdad conoce, o que debió haber conocido (RSMo 339.730).
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Pero no tiene que inspeccionar la casa por ti ni revisar lo que dice el vendedor. Ese es el trabajo de tu inspector.
Los agentes no responden por el formulario del vendedor
No se puede demandar a un agente por lo que el vendedor escribió en la divulgación, a menos que el agente la haya firmado, haya sabido que era falsa antes del cierre, o haya ignorado la verdad sin cuidado (RSMo 339.190). El vendedor es quien responde por sus respuestas.
No hay impuesto estatal de transferencia
Missouri no cobra impuesto estatal de transferencia en la venta de casas. En cambio, pagas los cargos de registro del condado.
La constitución prohíbe nuevos impuestos de transferencia
Desde 2010, la constitución de Missouri prohíbe que el estado, los condados y las ciudades agreguen cualquier impuesto nuevo a la venta o transferencia de casas (Missouri Constitution, Article X, Section 25).
Los precios de venta no están en el registro público
Missouri no pide que el precio se registre con la escritura, así que es difícil buscar los precios de venta en los registros públicos. Los agentes ven las ventas pasadas en el MLS.
Las compañías de título hacen la mayoría de los cierres
La mayoría de las ventas de casas en Missouri cierran en una compañía de título, que revisa el historial de dueños, maneja el dinero y registra la escritura.
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Quién paga cada póliza de título lo deciden tu contrato y la costumbre local.
¿Quién paga los costos de cierre en Missouri y hay impuesto de transferencia?
Missouri no tiene impuesto estatal de transferencia, y la constitución del estado prohíbe crear uno nuevo. Pagas cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca, y el cargo de cierre muchas veces se divide. Como no hay impuesto estatal de transferencia, la mayoría de los costos siguen tu contrato y la costumbre local, y todos se pueden negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Obligatoria si tienes préstamo. Por lo general la paga el comprador. |
| Cargos de registro | Cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca. |
| Costos del préstamo | Originación, tasación e informe de crédito, si tienes préstamo. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo, que se paga durante tu período de inspección. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Tu primer año de seguro de casa y cualquier escrow para impuestos. |
| Cargo de transferencia de la HOA | Solo si la asociación lo cobra. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad desde la fecha de cierre. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del dueño | Por lo general la paga el vendedor. Se fija en el contrato. |
| Pago final de la hipoteca | El saldo que pide tu prestamista más el cargo para liberar la hipoteca. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Preparación de la escritura | El cargo por redactar la escritura. |
| Inspecciones de la ciudad | Algunas ciudades piden una inspección de ocupación o de código antes de una venta. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones o créditos que aceptas | Solo lo que aceptes en el contrato. |
Missouri no tiene impuesto estatal de transferencia. Algunas ciudades piden su propia inspección o permiso de ocupación antes de que una casa cambie de dueño, así que pregúntale a la ciudad pronto.
Cómo es una compra de casa en Missouri
El orden que siguen la mayoría de las compras en Missouri. Tu contrato fija las fechas exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Pide la divulgación del vendedor. La mayoría de los vendedores dan una, aunque no se pide un formulario completo.
- Haz una oferta. Incluye condiciones (contingencias) de inspección, financiamiento y tasación.
- Inspecciona. Agéndala de inmediato y pide reparaciones antes de tu fecha límite.
- Inspección de la ciudad, si se pide. Algunas ciudades la piden antes de que la venta pueda cerrar.
- Trabajo de título. La compañía de título revisa quién es el dueño y si hay gravámenes.
- Aprobación del préstamo. El prestamista termina la tasación y la evaluación del préstamo (underwriting).
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Cierra. Firma en la compañía de título y recibe las llaves.
Missouri por región
Los mercados de Missouri van desde las áreas metropolitanas de Kansas City y St. Louis hasta los Ozarks. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Área de Kansas City
El lado de Missouri del área metropolitana y sus suburbios.
Área de St. Louis
La ciudad, el condado de St. Louis y el condado de St. Charles.
Springfield y los Ozarks
El suroeste de Missouri y la zona de lagos.
AXEN Realty en Missouri
Cada agente de AXEN en Missouri trabaja bajo un broker administrador con licencia: Rick Jackson (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 2025046237). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de brokerage en Missouri: tú lo presentas en línea; tarifa del estado: $50. Mira cómo transferir una licencia de Missouri, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Missouri
¿Un vendedor en Missouri me tiene que dar un formulario de divulgación?
Ninguna ley pide un formulario completo, pero la mayoría de los vendedores llenan uno porque es parte de los formularios estándar. Los vendedores deben divulgar por escrito si saben que se hizo metanfetamina. Siempre inspecciona.
¿Missouri tiene impuesto de transferencia?
No. No hay impuesto estatal de transferencia, y la constitución del estado prohíbe cualquier impuesto de transferencia nuevo.
¿Qué cubre la divulgación de metanfetamina?
Si el vendedor sabe que alguna vez se hizo metanfetamina en la propiedad, o que alguien condenado por un delito de metanfetamina vivió ahí o la usó para drogas, te lo debe decir por escrito.
¿Qué me tiene que decir el agente del vendedor?
Todo problema serio que conoce, o que debió haber conocido. No tiene que inspeccionar la casa ni revisar lo que dice el vendedor por ti.
¿Por qué no puedo buscar en cuánto se vendió una casa?
Missouri no pide los precios de venta en las escrituras registradas. Tu agente puede sacar las ventas pasadas del MLS.
¿Quién paga el seguro de título en Missouri?
Depende de tu contrato y de la costumbre local. En muchas zonas el vendedor paga la póliza del dueño y el comprador paga la póliza del prestamista.
¿Es obligatoria la inspección de la casa?
Ninguna ley la exige, pero como no hay un formulario de divulgación obligatorio, es tu mejor protección. Pon una condición (contingencia) de inspección en tu oferta.
¿Quién hace el cierre de la venta?
Casi siempre una compañía de título. Maneja el dinero, limpia el título y registra la escritura.