Bienes raíces en Maryland: compra o vende con un agente local de AXEN
Maryland deja que el vendedor elija entre una divulgación o una renuncia para vender tal como está (as is), les da a los compradores de condominios y HOA un plazo para arrepentirse, y baja el impuesto estatal de transferencia para quienes compran por primera vez. Aquí está lo que es igual en todo Maryland y dónde buscar casas.
Maryland: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Maryland debe saber
El vendedor da una divulgación o una renuncia
Antes de que firmes el contrato, el vendedor de una casa unifamiliar debe darte la declaración de divulgación del estado o una declaración de renuncia (disclaimer) para vender la casa tal como está (Md.
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Code, Real Prop. 10-702). Aun con la renuncia, el vendedor debe decirte de los defectos ocultos (latentes) que de verdad conoce.
¿Todavía no tienes la declaración? Puedes cancelar
Si no recibiste la divulgación o la renuncia antes de firmar, puedes cancelar por escrito en cualquier momento antes de recibirla, o dentro de 5 días después (Real Prop.
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10-702). Ese derecho puede terminar antes cuando pides una hipoteca, si el prestamista te lo dijo por escrito.
El impuesto estatal de transferencia es de 0.5%
Maryland cobra un impuesto estatal de transferencia de 0.5% del precio (Md.
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Code, Tax-Prop. 13-203). Los condados suman su propio impuesto de transferencia y un impuesto de registro (recordation tax), y esas tasas cambian mucho de un condado a otro. Quién paga qué se fija en el contrato, y es común dividir los impuestos.
Los que compran por primera vez pagan menos
Cuando alguien que compra por primera vez en Maryland va a vivir en la casa como su residencia principal, el impuesto estatal de transferencia baja a 0.25%, y la ley obliga al vendedor a pagarlo todo (Tax-Prop.
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13-203). Quien compra por primera vez en Maryland es alguien que nunca ha tenido una casa principal en Maryland. Muchos condados también les dan un descuento en sus impuestos a quienes compran por primera vez.
Los compradores de condominios tienen 7 días
Cuando compras un condominio de reventa, recibes los documentos del condominio y puedes cancelar por escrito dentro de 7 días después de recibirlos todos, por cualquier razón, y recuperar tu depósito (Real Prop. 11-135).
Los compradores en una HOA tienen 5 días
En una asociación de dueños (HOA), si no recibiste toda la información obligatoria de la HOA por lo menos 5 días antes de firmar, puedes cancelar por escrito dentro de 5 días naturales después de recibirla (Real Prop. 11B-106). No necesitas dar una razón.
El crédito homestead pone tope a las subidas de impuestos
El Homestead Tax Credit de Maryland limita cuánto puede subir cada año el valor tasado sujeto a impuestos de tu casa principal, a 10% o menos, según tu condado.
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Tienes que pedirlo una vez con el State Department of Assessments and Taxation. No pasa solo.
Algunas casas viejas están sobre terreno rentado (ground rent)
Maryland todavía tiene arrendamientos de terreno (ground leases), sobre todo en casas viejas en Baltimore y sus alrededores.
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Con uno, eres dueño de la casa pero pagas una renta anual a alguien que es dueño del terreno de abajo. La búsqueda de título lo va a mostrar. Pregunta antes de firmar y aprende cómo comprarlo.
¿Quién paga los costos de cierre en Maryland y hay impuesto de transferencia?
Sí. El impuesto estatal de transferencia de Maryland es de 0.5% del precio, y cada condado suma sus propios impuestos de transferencia y de registro, que cambian mucho. Tu contrato fija cómo se dividen, y es común dividirlos. El impuesto estatal de transferencia lo fija la ley. Los impuestos de transferencia y de registro del condado cambian. Quién paga se fija en el contrato.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Parte de los impuestos de transferencia y de registro | Se fija en el contrato. Es común dividirlos. |
| Póliza de seguro de título del prestamista | Solo si tienes un préstamo. Según el monto del préstamo. |
| Póliza de seguro de título del dueño | Opcional, pero vale mucho la pena. |
| Cargo de cierre (settlement) | Un cargo de la compañía de título o de cierre. |
| Cargos de registro | Cargos de los registros de tierras del condado. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo. No es obligatoria, pero vale la pena. |
| Cuotas del condominio o de la HOA | Lo que cobre la asociación. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad del año. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Parte de los impuestos de transferencia y de registro | Se fija en el contrato. Todo el impuesto estatal si el comprador compra por primera vez en Maryland. |
| Preparación de la escritura | Una tarifa fija de la compañía de título o de un abogado. |
| Documentos de reventa del condominio o de la HOA | Lo que cobre la asociación por prepararlos. |
| Pago de la hipoteca y liberación | El monto para liquidar tu préstamo más el cargo por registrar la liberación. |
| Renta del terreno (ground rent) | Se paga hasta el cierre si la casa tiene una. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones que aceptas | Solo lo que aceptes por escrito. |
Los cargos cambian. El impuesto estatal de transferencia está en Tax-Prop. 13-203. Las tasas de los impuestos de transferencia y de registro del condado cambian mucho y seguido. Confirma los números actuales con tu compañía de cierre.
Cómo es una compra de casa en Maryland
El orden que siguen la mayoría de las compras en Maryland. Tu contrato fija las fechas exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Lee la divulgación o la renuncia. Debes recibirla antes de firmar.
- Firma el contrato. Tu depósito se guarda en escrow.
- ¿Condominio o HOA? Lee los documentos. Tu plazo para cancelar empieza cuando los tienes todos.
- Inspecciona. Agrega revisión del pozo y del séptico si aplican.
- Tasación y aprobación del préstamo. El prestamista pide la tasación y termina la evaluación del préstamo (underwriting).
- Búsqueda de título. Fíjate si hay renta del terreno (ground rent) y cualquier gravamen.
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Cierra y luego pide el crédito. Firma en el cierre y después presenta tu solicitud del Homestead Tax Credit.
Maryland por región
Los mercados de Maryland van desde los suburbios de DC hasta la bahía de Chesapeake y las montañas. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Área de Baltimore
La ciudad y los suburbios a su alrededor.
Suburbios de DC
Los condados de Montgomery y Prince George's, junto a Washington.
Annapolis y el sur de Maryland
La capital del estado junto a la bahía y los pueblos al sur.
Oeste de Maryland y la Eastern Shore
Frederick y Hagerstown en el oeste, y los pueblos de la costa en el este.
AXEN Realty en Maryland
Cada agente de AXEN en Maryland trabaja bajo un broker administrador con licencia: Rusty Smith (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 5022869). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de brokerage en Maryland: lo presentas en línea; tarifa del estado: $28. Mira cómo transferir una licencia de Maryland, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Maryland
¿El vendedor me tiene que dar una divulgación en Maryland?
El vendedor debe darte la declaración de divulgación del estado o una renuncia para vender tal como está (as is) antes de que firmes. Con la renuncia, igual debe decirte de los defectos ocultos que conoce.
¿Y si no recibí la divulgación antes de firmar?
Puedes cancelar por escrito en cualquier momento antes de recibirla, o dentro de 5 días después. El derecho puede terminar antes cuando pides una hipoteca, si tu prestamista te lo dijo por escrito.
¿Cuánto es el impuesto de transferencia en Maryland?
La parte del estado es de 0.5% del precio. Tu condado suma su propio impuesto de transferencia y un impuesto de registro, y esos cambian mucho. Pide las tasas del condado antes de escribir la oferta.
¿Hay descuento para los que compran por primera vez?
Sí. Si nunca has tenido una casa principal en Maryland y vas a vivir en esta, el impuesto estatal de transferencia baja a 0.25% y lo paga el vendedor. Muchos condados también bajan sus impuestos para quienes compran por primera vez.
¿Cuánto tiempo tengo para cancelar la compra de un condominio o en una HOA?
Condominio: 7 días después de recibir todos los documentos obligatorios. HOA: 5 días naturales después de recibir toda la información de la HOA, si no la recibiste por lo menos 5 días antes de firmar.
¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa en Maryland?
La ley del estado no lo exige. Las compañías de título y de cierre hacen la mayoría de los cierres. Puedes contratar un abogado en cualquier momento, sobre todo para renta del terreno (ground rent), herencias o títulos poco comunes.
¿Qué es el Homestead Tax Credit?
Limita cuánto puede subir cada año el valor tasado sujeto a impuestos de tu casa principal, a 10% o menos según el condado. Lo pides una vez con el State Department of Assessments and Taxation.
¿Es obligatoria la inspección de la casa en Maryland?
Ninguna ley del estado la exige. La mayoría de los compradores ponen la venta sujeta a una inspección, y tú debes hacerlo. La revisión del pozo y del séptico importa en casas sin agua y drenaje públicos.