Bienes raíces en Lehigh Acres, FL: compra o vende con un agente local de AXEN
Lehigh Acres se dividió en decenas de miles de lotes pequeños en los años 1950 y 60, antes de que llegaran las calles, el agua y el drenaje. Muchos lotes todavía no tienen acceso pavimentado ni servicios. Casi todas las casas usan pozo privado y tanque séptico. Dos distritos separados te cobran en la cuenta de impuestos, y el condado corta la hierba de los lotes descuidados y les pone un gravamen.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Lehigh Acres?
Entre los vecindarios populares de Lehigh Acres están Mirror Lakes, Greenbriar, Westminster y los corredores de Lee Boulevard, Sunshine Boulevard y Bell Boulevard. Cada uno tiene precios distintos, así que pide a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Lehigh Acres?
En Lehigh Acres, un lote en un mapa viejo puede no tener calle pavimentada, agua ni drenaje, así que revisa el acceso por calle y el tanque séptico antes de comprar terreno. Las casas pagan dos cargos extra: una cuota del distrito de mejoras y una cuota del distrito de bomberos. El pozo y el tanque séptico son normales aquí, así que pide el permiso del tanque séptico.
Las reglas que aplican en todo Florida están en la página de Florida. Estos son los detalles de Lehigh Acres que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Un lote en el plano no siempre es un lote donde se puede construir. Muchos lotes de Lehigh vienen de un plano de los años 1950 o 60, sin calle pavimentada, sin tubería de agua y sin drenaje. Antes de comprar terreno, revisa el acceso legal por calle, si se puede poner tanque séptico y si el ancho del lote cumple con las distancias mínimas (setbacks) de hoy.
- El distrito de mejoras te cobra aparte. El Lehigh Acres Municipal Services Improvement District se creó en 2015 y reemplazó a un distrito de control de agua que venía de 1958. Maneja un sistema de canales de 311 millas con 3,260 cruces de alcantarilla, 22 puentes y 66 estructuras de control de agua. Cobra una cuota fija según el tamaño del lote, no según el valor.
- El distrito de bomberos cobra sus propios impuestos. El Lehigh Acres Fire Control and Rescue District no recibe dinero de impuestos del condado. Cobra su propia cuota por terreno más una cantidad por cada $1,000 del valor de las construcciones. Se cobra en la misma cuenta que tus impuestos a la propiedad, se atrasa el 1 de abril, y una cantidad sin pagar se puede vender como certificado de impuestos, igual que un impuesto a la propiedad sin pagar.
- El pozo y el tanque séptico son normales aquí. El departamento de salud del estado en Lee County da los permisos de los tanques sépticos, los inspecciona y tiene un buscador público de permisos. Pide el permiso del tanque séptico antes de cerrar y averigua cuándo fue la última vez que le dieron servicio.
- A los lotes descuidados les cortan la hierba y les ponen un gravamen. Lee County actúa cuando la hierba y la maleza pasan de 12 pulgadas: corta el lote y le cobra al dueño. En Lehigh hay miles de casos al año, y el juez de audiencias del condado (hearing examiner) no puede bajar un gravamen que vino de los costos de limpieza.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Lehigh Acres?
Antes de vender en Lehigh Acres, corta la hierba del lote, porque una infracción abierta por no cortarla se vuelve un gravamen que sigue a la casa hasta el cierre. Pide el registro del permiso de tu tanque séptico y arregla primero cualquier trabajo sin permiso. Muestra a los compradores desde el principio los cargos del distrito de mejoras y del distrito de bomberos.
Limpia el lote antes de anunciar la casa.
Una infracción abierta por no cortar la hierba se vuelve un gravamen que sigue a la propiedad hasta el cierre. Pide temprano el monto a pagar a la oficina de código del condado.
Pide el registro del permiso de tu tanque séptico.
El buscador del departamento de salud muestra lo que se permitió. Si cambiaron tu sistema sin permiso, resuélvelo antes de que lo encuentre el inspector del comprador.
Muestra los cargos de los dos distritos.
A los compradores les sorprende la cuota del distrito de mejoras y la cuota de bomberos. Pon las dos en la hoja desde el principio.
Preguntas sobre bienes raíces en Lehigh Acres
¿Puedo construir en cualquier lote de Lehigh Acres?
No siempre. Muchos lotes se trazaron en los años 1950 y 60 sin calle pavimentada y sin servicios. Tienes que confirmar el acceso legal por calle, si se puede poner tanque séptico y si el lote es lo bastante ancho para las distancias mínimas de hoy. Pregunta a Lee County antes de comprar.
¿Cuáles son los cargos extra en la cuenta de impuestos?
Lehigh tiene dos que no verás en otras partes de Lee County. El distrito de mejoras de servicios municipales cobra una cuota fija por el sistema de canales y drenaje según el tamaño del lote. El distrito de bomberos cobra su propia cuota y no recibe dinero de impuestos del condado.
¿Lehigh Acres tiene agua de la ciudad?
Casi siempre no. El pozo privado y el tanque séptico son normales aquí. El departamento de salud del estado en Lee County da los permisos de los tanques sépticos y tiene un buscador público de permisos. Pide el permiso que ya existe y pregunta cuándo fue la última vez que vaciaron el tanque.
¿Qué pasa si mi lote vacío se llena de hierba?
Lee County puede cortarla cuando la maleza pasa de 12 pulgadas y cobrarte el trabajo. Si no pagas, se vuelve un gravamen sobre el lote, y el juez de audiencias del condado no puede bajar ese tipo de gravamen. Resuélvelo temprano.
¿Por qué el drenaje importa tanto aquí?
Porque toda la zona está sobre una red de canales y alcantarillas que mantiene el distrito de mejoras, y mucha de ella es más vieja que el diseño moderno de drenaje pluvial. Eso es lo que paga la cuota del distrito, y por eso las preguntas de drenaje de cada lote importan más aquí que en una subdivisión más nueva.
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