Bienes raíces en Cookeville, TN: compra o vende con un agente local de AXEN
Cookeville maneja sus propios servicios de luz, agua y gas, así que aquí conectar los servicios se hace en un solo lugar en vez de con tres llamadas. Dentro de la ciudad recibes dos facturas de impuestos, una de la City of Cookeville y otra de Putnam County. Fuera de los límites de la ciudad, lo más seguro es que uses un pequeño distrito rural de agua, un tanque séptico y un centro de basura donde llevas tú los desechos en carro.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Cookeville?
Algunos vecindarios populares de Cookeville son Downtown Cookeville, la zona de Dogwood Park, la zona de Cane Creek Park, West Jackson Street, South Jefferson Avenue y Willow Avenue. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Cookeville?
Dentro de Cookeville pagas dos facturas de impuestos, una a la ciudad y otra a Putnam County. La ciudad también te da la luz, el agua y el gas en una sola cuenta. Aquí son comunes los sumideros (sinkholes) y las cuevas, así que algunos lotes necesitan ingeniería extra, y los lotes junto a arroyos tienen franjas protegidas donde no puedes construir.
Las reglas que aplican en todo Tennessee están en la página de Tennessee. Estos son los detalles de Cookeville que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Dos facturas de impuestos dentro de la ciudad. La ciudad pone su propia tasa y su propio plazo de pago, y si pagas impuesto de la ciudad también pagas una factura aparte de Putnam County al trustee del condado. Lo que no se pague empieza a cobrar intereses en marzo.
- La ciudad es tu compañía de servicios. Cookeville da luz, agua y gas en una sola cuenta, con tarifas de conexión aparte para cada servicio. Por lo general puedes tener el servicio el mismo día si llegas temprano.
- Fuera de la ciudad, todo cambia. Putnam County tiene una lista de proveedores rurales de agua, vendedores de gas propano y centros de recolección de basura donde llevas tú los desechos en carro. Allá no hay recolección de basura de la ciudad en la acera, y tampoco luz ni gas de la ciudad.
- Los sumideros y las cuevas de verdad limitan lo que se puede construir. La ordenanza de aguas pluviales de Cookeville dice que tener sumideros u otras formaciones kársticas en el terreno o cerca de él limita el uso de métodos de infiltración, y el programa de aguas pluviales de la ciudad incluye los sumideros y las cuevas entre las aguas locales. Espera ingeniería extra en algunos lotes.
- Los lotes junto a arroyos tienen franjas de protección. La ordenanza de franjas ribereñas de la ciudad pide una franja sin tocar de 30 pies en promedio en la mayoría de las aguas, y de 60 pies en las aguas excepcionales de Tennessee, medida desde la parte de arriba de la orilla. Eso le quita espacio a lo que se puede construir.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Cookeville?
Antes de vender en Cookeville, cierra tu cuenta de servicios de la ciudad y pide una lectura final del medidor para que el comprador pueda empezar el servicio el mismo día. Si la casa no está conectada al drenaje, ten listos el permiso del tanque séptico y el tamaño del sistema. Si tienes una aprobación histórica archivada, inclúyela.
Cierra la cuenta de servicios de la ciudad y pide una lectura final.
La luz, el agua y el gas están todos en una sola cuenta de la City of Cookeville. Programa la lectura final para que el comprador pueda abrir el servicio el mismo día.
Busca el registro del tanque séptico si la casa no está conectada al drenaje.
El departamento estatal del medio ambiente guarda los permisos de sistemas sépticos subterráneos y tiene una búsqueda de registros en línea. Ten listos el permiso y el tamaño del sistema.
Muestra las aprobaciones históricas.
La comisión de zonificación histórica de Cookeville da certificados de idoneidad (certificates of appropriateness) para construcciones nuevas o remodelaciones en distritos históricos. Si tienes uno archivado, inclúyelo.
Preguntas sobre bienes raíces en Cookeville
¿Estoy dentro de los límites de la ciudad de Cookeville o solo en Putnam County?
Importa mucho. Dentro de la ciudad pagas la tasa de la ciudad además de la factura del condado, y recibes luz, agua, gas y basura de la ciudad. Afuera, pagas solo el impuesto del condado y usas un distrito rural de agua, gas propano, tanque séptico y un centro de basura donde llevas tú los desechos en carro.
¿Puedo convertir una casa de Cookeville en renta para estudiantes?
El código de zonificación lo limita. Cada unidad de vivienda multifamiliar puede tener como máximo cuatro recámaras, cuatro baños, una cocina, una conexión de lavadora y secadora, y una unidad de calefacción y aire por piso. Las casas de huéspedes (boardinghouses) exigen que el dueño o el operador viva allí, más un área mínima de terreno por cuarto.
¿Puedo rentar mi casa a corto plazo aquí?
El código de zonificación de Cookeville define una propiedad de renta a corto plazo como una casa de cuatro dormitorios o menos que se renta por menos de 30 días seguidos. Una casa tipo bed and breakfast en un distrito unifamiliar es distinta, y exige que el dueño viva allí. Confirma tu zonificación exacta con la división de planeación.
¿Necesito una inspección de sumideros (sinkholes)?
La ciudad no lo exige, pero aquí es buena idea. La ordenanza de aguas pluviales de Cookeville trata los sumideros y las formaciones kársticas en el terreno o cerca de él como una razón por la que la infiltración tal vez no funcione, y la ciudad incluye los sumideros y las cuevas entre las aguas locales. Pídele a tu inspector que lo revise.
¿Quién da la luz en Cookeville?
La ciudad, junto con el agua y el gas, todo en una sola cuenta. Eso no es común, y quiere decir que una sola oficina se encarga de la conexión, el cobro y la lectura final cuando vendes. Fuera de los límites de la ciudad, nada de eso aplica.
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