Bienes raíces en Columbia, SC: compra o vende con un agente local de AXEN
Richland County vuelve a tasar las propiedades en los años que terminan en 4 y 9, así que los valores cambian en fechas que ya se conocen. Dentro de la ciudad, quince distritos históricos locales y áreas protegidas controlan lo que puedes cambiar por fuera de una casa. La inundación de octubre de 2015 también dejó un mapa claro de qué arroyos y qué represas de lagos debes preguntar.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Columbia?
Algunos vecindarios populares de Columbia son Five Points, Elmwood Park, Cottontown, Earlewood, Old Shandon y Waverly. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Columbia?
Richland County vuelve a calcular el valor de las casas cada cinco años, en los años que terminan en 4 o 9. Columbia tiene quince distritos históricos donde el trabajo por fuera de la casa necesita aprobación de diseño primero. Algunos vecindarios están debajo de represas que podrían fallar en una tormenta grande, así que pregunta por el arroyo y por cualquier represa que esté más arriba de la casa.
Las reglas que aplican en todo South Carolina están en la página de South Carolina. Estos son los detalles de Columbia que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Los valores se recalculan en los años que terminan en 4 y 9. Richland County vuelve a tasar cada cinco años, en los años que terminan en 4 o 9. La ley estatal pide que los valores estén listos a fines de diciembre del cuarto año, y el condado los aplica en el quinto año, que es el mismo año de la nueva tasación. Richland envió por correo sus valores de 2024 en agosto de 2024, y aparecieron en la factura de 2024. El condado manda un aviso cuando un valor cambia $1,000 o más.
- Quince distritos locales necesitan aprobación de diseño antes de hacer trabajo por fuera. Entre ellos están Cottontown y Bellevue, Earlewood, Elmwood Park, Granby, Melrose Heights y Oak Lawn, Old Shandon y Lower Waverly, Seminary Ridge, University, Wales Garden, Waverly y varios más. Se requiere un certificado de aprobación de diseño, y el personal lo aprueba o lo manda a la comisión.
- Aquí se reúnen dos comisiones distintas de revisión de diseño. Columbia tiene una comisión de revisión de diseño urbano y una comisión de revisión de diseño para la preservación histórica. Revisan el trabajo en distritos históricos, en áreas de diseño urbano y en edificios declarados monumentos (landmarks). Las áreas de diseño urbano son Downtown, Five Points y el corredor de North Main.
- Pregunta por el arroyo y por la represa que está más arriba de la casa. El propio material de inundaciones de Richland County dice que Gills Creek es un sistema donde represas como Lake Katherine, Forest Lake y Springwood Lake podrían fallar en una tormenta de 50 años o más grande. Otros cursos de agua con riesgo de inundación que nombra son Crane Creek, Mill Creek y Eightmile Branch. La calificación del condado da un descuento automático de 10% en el seguro de inundación.
- El mapa de zonificación tiene un distrito de Fort Jackson y una zona de seguridad del aeropuerto. La zonificación de Columbia incluye un distrito institucional de Fort Jackson, una zona superpuesta (overlay) de seguridad del aeropuerto, zonas superpuestas de cauce de inundación y de llanura de inundación, y una zona superpuesta que protege el carácter de la comunidad. En la parte no incorporada de Richland County, la zona superpuesta de Olympia Mill Village exige aprobación de diseño para remodelaciones grandes de propiedades históricas.
Los descuentos del seguro contra inundaciones vienen de la lista del Community Rating System de FEMA, vigente desde el 1 de abril de 2026. FEMA publica una nueva lista cada 1 de abril y 1 de octubre, y una clase puede cambiar en esas fechas.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Columbia?
En un distrito histórico de Columbia, consigue la aprobación de diseño antes de hacer cualquier trabajo por fuera que planees antes de poner la casa en venta, y suma ese tiempo a tu plan. Si la casa está en una zona de inundación, ten listo el certificado de elevación, porque eso acelera la cotización del seguro del comprador. Dile al comprador cómo empezar el servicio de basura del condado.
Consigue el certificado de aprobación de diseño antes de hacer trabajo por fuera antes de la venta.
En un distrito histórico de la ciudad, todo proyecto pasa primero por el personal de preservación para una consulta. El personal puede aprobarlo o mandarlo a la comisión. Suma ese tiempo a tu calendario.
Dile al comprador cómo empieza el servicio de basura del condado.
Richland County dice que el servicio empieza cuando el comprador cierra la compra de la casa o recibe el certificado de ocupación, después de pagar todas las tarifas. El comprador llama al condado con el número del mapa de impuestos para saber el monto.
Busca el certificado de elevación si la casa está en la zona de inundación.
Richland County pide uno al sacar el permiso y otro después de la construcción. Tenerlo a la mano acelera la cotización del seguro del comprador.
Preguntas sobre bienes raíces en Columbia
¿Cuándo va a cambiar el valor de mi propiedad en Columbia?
Richland County vuelve a tasar cada cinco años, en los años que terminan en 4 o 9. Los valores nuevos aparecen en la factura del mismo año de la nueva tasación, no del año siguiente. Los valores de 2024 de Richland se enviaron por correo en agosto de ese año y se aplicaron a la factura de 2024. Recibes un aviso si el valor cambia $1,000 o más, así que está pendiente.
¿Puedo cambiar las ventanas de mi casa en Elmwood Park?
No sin una revisión. Elmwood Park es uno de los quince distritos históricos locales y áreas protegidas. Los proyectos necesitan un certificado de aprobación de diseño, y todo proyecto pasa primero por el personal de preservación de la ciudad, que lo aprueba o lo manda a la comisión.
¿Qué tanto me debe preocupar una inundación después de 2015?
Sé específico, no general. Richland County nombra Gills Creek y sus represas, como Lake Katherine, Forest Lake y Springwood Lake, como riesgos de falla en una tormenta de 50 años o más grande. Revisa el mapa de inundación de la parcela exacta y pide un certificado de elevación.
¿El condado da un descuento en el seguro de inundación?
Sí. Richland County participa en el Community Rating System de FEMA con clase 8. Eso es 10% de descuento en casi todas las pólizas de inundación NFIP del condado, esté o no la casa en la zona especial de riesgo de inundación. En la zona especial de riesgo de inundación todavía se pide un certificado de elevación, y este puede cambiar aún más tu prima.
¿Qué es el distrito de zonificación de Fort Jackson?
Es un distrito institucional en el mapa de zonificación de Columbia que cubre la base, junto con una zona superpuesta de seguridad del aeropuerto. Esas zonas superpuestas están encima de la zonificación normal y definen lo que se puede construir cerca, así que revisa la zonificación de la parcela exacta y no solo la del vecindario.
¿Vas a comprar o vender en Columbia? Habla con un agente local.
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