Bienes raíces en Chesapeake, VA: compra o vende con un agente local de AXEN
Chesapeake es una ciudad independiente sin ningún condado encima. Va desde South Norfolk, con mucha gente, hasta tierras de cultivo en la orilla del Great Dismal Swamp. Aquí el impuesto a la propiedad se cobra cuatro veces al año, no dos. Y el programa para tierras de cultivo, con su cobro de impuestos atrasados (roll-back) de cinco años, es un costo real si cambias el uso del terreno.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Chesapeake?
Algunos vecindarios populares de Chesapeake son Great Bridge, Deep Creek, Western Branch, Greenbrier, South Norfolk y Indian River. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Chesapeake?
Chesapeake cobra el impuesto a la propiedad en cuatro pagos al año: el 30 de septiembre, el 31 de diciembre, el 31 de marzo y el 5 de junio. Por eso, las cuentas del cierre tienen que seguir ese calendario. Las tierras de cultivo y de bosque pueden pagar impuestos según su uso en vez de su valor de mercado. Si ese uso cambia, se pueden tener que pagar impuestos atrasados de hasta cinco años.
Las reglas que aplican en todo Virginia están en la página de Virginia. Estos son los detalles de Chesapeake que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Cuatro pagos de impuestos al año. Chesapeake tasa la propiedad al 100% del valor justo de mercado, con un año fiscal, y se paga en cuatro pagos cada tres meses: el 30 de septiembre, el 31 de diciembre, el 31 de marzo y el 5 de junio. El prorrateo en el cierre tiene que tomar en cuenta ese calendario.
- Las tierras de cultivo y de bosque pagan impuestos según su uso, no su valor de mercado. El programa de tasación por uso del terreno de la ciudad pide un mínimo de 5 acres para uso agrícola, de horticultura o de espacio abierto, y un mínimo de 20 acres para uso forestal.
- El plazo para aplicar es corto y los papeles se repiten cada año. Las solicitudes se reciben desde el 1 de octubre hasta principios de noviembre, con un cargo, y entregarla tarde cuesta más por cada día. Chesapeake también te pide renovar cada año, y el formulario se devuelve a principios de diciembre.
- Los impuestos atrasados (roll-back) cubren cinco años atrás más el año actual. Si cambia el uso, si el dueño pide cambiar la zonificación a un uso más intenso, o si una división deja parcelas que ya no califican, debes la diferencia entre el impuesto por uso y el impuesto por valor justo de mercado. Esto es por el año actual y los cinco años de impuestos completos más recientes, con intereses.
- Great Bridge tiene su propia zona especial con cuatro distritos de carácter. El Great Bridge historic gateway overlay district, aprobado en 2020, se divide en los distritos Causeway, Historic Battlefield, Great Bridge Business y South Gateway. Cada uno tiene sus propias reglas de construcción.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Chesapeake?
Antes de vender en Chesapeake, pide al tesorero (treasurer) la fecha hasta la que están pagados los impuestos, para que se dividan bien en el cierre. Si tu terreno está en el programa de impuestos para cultivo o bosque, avísale al comprador que un cambio de uso puede causar impuestos atrasados. Paga el cobro de aguas pluviales (stormwater fee), que a los dueños de condominios se les cobra directamente.
Prorratea según el calendario de cada tres meses.
El impuesto a la propiedad de Chesapeake se paga el 30 de septiembre, el 31 de diciembre, el 31 de marzo y el 5 de junio. Pide al tesorero la fecha hasta la que están pagados antes del cierre.
Si el terreno está en el programa por uso, avísale al comprador de los impuestos atrasados.
Un cambio de uso, un cambio de zonificación pedido por el dueño a un uso más intenso, o una división que baja el número de acres puede causar impuestos atrasados por el año actual más cinco años anteriores, con intereses. Avisa al tasador (assessor) de cualquier cambio de uso dentro de 60 días.
Paga el cobro de aguas pluviales, sobre todo en un condominio.
El código de la ciudad dice que el cobro lo paga el dueño de la parcela que recibe la cuenta. Por eso, a los dueños de unidades de condominio se les cobra directamente, no por medio de la asociación. Págalo antes del cierre.
Preguntas sobre bienes raíces en Chesapeake
¿Cada cuánto pago el impuesto a la propiedad en Chesapeake?
Cuatro veces al año. La ciudad tasa al 100% del valor justo de mercado, con un año fiscal, y cobra en pagos cada tres meses: el 30 de septiembre, el 31 de diciembre, el 31 de marzo y el 5 de junio. Ese ritmo es diferente al de algunas ciudades vecinas, así que revisa la fecha hasta la que están pagados cuando hagas el prorrateo.
¿Qué pasa si compro tierra de cultivo y dejo de cultivarla?
Impuestos atrasados (roll-back). Chesapeake te cobrará la diferencia entre el impuesto por uso y el impuesto por valor justo de mercado por el año actual y los cinco años de impuestos completos más recientes, con intereses. Lo mismo pasa si pides un cambio de zonificación a un uso más intenso o si divides el terreno por debajo del mínimo de acres.
¿Cómo meto tierra de cultivo o de bosque al programa por uso?
Haces la solicitud con el tasador de propiedades (real estate assessor) en un plazo corto en el otoño, con un cargo. Los usos agrícola, de horticultura y de espacio abierto necesitan por lo menos 5 acres, y el uso forestal necesita 20. Chesapeake también pide renovar cada año, con el formulario devuelto a principios de diciembre. Si no, pagas un cargo por cada día de atraso.
¿Quién paga el cobro de aguas pluviales en un condominio?
El dueño de la unidad. El código de la ciudad dice que el cobro lo paga el dueño de la parcela que recibe la cuenta, así que la ciudad manda las cuentas de aguas pluviales directo al dueño de la unidad. Una asociación puede pedir por escrito otra dirección para el correo, pero hay fechas límite.
¿Quién mantiene la zanja junto a mi propiedad?
Pregúntale a la ciudad antes de suponer. Chesapeake mantiene tubos y zanjas con una división de aguas pluviales, y tiene una lista muy larga de proyectos de puentes por los canales de agua que la cruzan. Vale la pena tener por escrito quién es responsable del drenaje en una línea en particular.
¿Vas a comprar o vender en Chesapeake? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Chesapeake responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.