Bienes raíces en Albuquerque, NM: compra o vende con un agente local de AXEN
Aquí el límite de la ciudad importa más que en casi cualquier lugar. Si sales de la ciudad hacia el North Valley o el South Valley, puede que estés con un pozo privado y un sistema séptico, bajo reglas del condado, con otros permisos. Dentro de la ciudad, siete zonas históricas especiales (overlay zones) pueden controlar lo que puedes cambiar por fuera de tu casa.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Albuquerque?
Algunos vecindarios populares de Albuquerque son Nob Hill, Old Town, East Downtown, Huning Highland, Silver Hill y Barelas. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Albuquerque?
Albuquerque tiene siete zonas históricas especiales (overlay zones), y las obras ahí casi siempre necesitan un permiso de la ciudad llamado Certificate of Appropriateness. Hacer obras sin él puede traer multas y acciones en la corte. En el North Valley y el South Valley, muchas casas usan un pozo privado y un tanque séptico, así que consigue los registros del pozo y del séptico antes de quitar tus condiciones (contingencies).
Las reglas que aplican en todo New Mexico están en la página de New Mexico. Estos son los detalles de Albuquerque que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Siete zonas históricas especiales, y necesitas un Certificate of Appropriateness. Las zonas de protección histórica de la ciudad son East Downtown, East End Addition, Eighth and Forrester, Fourth Ward, Huning Highland, Old Town y Silver Hill. En casi todos los casos necesitas un Certificate of Appropriateness antes de empezar la obra.
- Saltarte ese permiso trae consecuencias serias. La ciudad pone como castigos cargos extra, audiencias públicas, multas y acciones en la corte por hacer obras en una zona especial sin un Certificate of Appropriateness. No es un simple trámite.
- Los cambios grandes van a una audiencia pública. Los cambios mayores, las construcciones nuevas y las demoliciones en una propiedad que aporta al carácter histórico o que es importante van ante la Landmarks Commission en una audiencia pública con aviso previo. Las cosas más pequeñas las puede aprobar el personal.
- El agua es un servicio compartido de la ciudad y el condado. La autoridad del agua da servicio a la City of Albuquerque y a partes del condado de Bernalillo que no son de ninguna ciudad, con sus propios cargos de permiso de conexión por servicio. Estar fuera de la ciudad no quiere decir que estés fuera del sistema.
- En los valles, espera un pozo y un tanque séptico. El servicio de la autoridad del agua no llega a todas las direcciones. En las zonas del North Valley y el South Valley que no son de ninguna ciudad, lo normal es un pozo privado y un sistema de desechos líquidos en el sitio. Consigue el registro del pozo (well log), la prueba del agua y el permiso del séptico antes de quitar tus condiciones (contingencies).
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Albuquerque?
Si tu casa está en una zona histórica especial, busca el permiso de la ciudad para cualquier obra pasada por fuera, porque si falta puede salir tarde en el trato. Pon en orden tu cuenta del agua. En una casa del valle, ten listos el registro del pozo (well log), una prueba reciente del agua y el permiso del séptico, porque todos los compradores los piden.
Muestra el Certificate of Appropriateness de las obras pasadas por fuera.
Si la casa está en una zona especial y una obra pasada nunca se aprobó, el inspector del comprador o la ciudad lo pueden sacar tarde en el trato.
Pon en orden la cuenta del agua y cualquier permiso de conexión.
La autoridad del agua cobra y da permisos tanto a direcciones de la ciudad como del condado, y los cargos se pagan antes de que se libere una orden de trabajo.
En una propiedad del valle, saca primero el archivo del pozo y del séptico.
El registro del pozo (well log), la prueba del agua más reciente y el permiso de desechos líquidos son los tres documentos que todos los compradores piden. No esperes al periodo de inspección.
Preguntas sobre bienes raíces en Albuquerque
¿Estoy en la City of Albuquerque o en el condado?
Esa sola línea cambia tus permisos, tu zonificación y a veces tu agua y tu drenaje. Las direcciones del condado de Bernalillo que no son de ninguna ciudad, incluida gran parte del North Valley y el South Valley, siguen las reglas del condado. Revisa la parcela con el condado antes de dar por hecho que tienes servicios de la ciudad.
¿Qué es un Certificate of Appropriateness?
Es el permiso de la ciudad para cambiar el exterior de una propiedad en una de las siete zonas de protección histórica de Albuquerque. El personal puede aprobar las cosas pequeñas, pero las obras grandes, las construcciones nuevas y las demoliciones van a una audiencia de la Landmarks Commission. Hacer obras sin él puede traer multas y acciones en la corte.
¿Esta casa tiene agua de la ciudad o un pozo?
Depende de la dirección. La autoridad del agua da servicio a la ciudad y a partes del condado que no son de ninguna ciudad, pero no a todo. Las propiedades del valle muchas veces tienen un pozo privado y un sistema séptico en el sitio. Pide el registro del pozo (well log), una prueba reciente del agua y el permiso del séptico.
¿Me debo preocupar por inundaciones lejos del río?
Mira los arroyos, no solo el Rio Grande. La autoridad metropolitana de control de inundaciones de arroyos se encarga del control de inundaciones de arroyos y aguas de lluvia aquí desde 1963 y tiene mapas y datos de medidores. Si el lote está cerca de un arroyo o del bosque, revisa su información antes de hacer una oferta.
¿En qué zona histórica especial está mi casa?
Hay siete, y desde la calle no es fácil saberlo: East Downtown, East End Addition, Eighth and Forrester, Fourth Ward, Huning Highland, Old Town y Silver Hill. El departamento de planeación de la ciudad lo puede confirmar por dirección, y la respuesta cambia lo que puedes hacer por fuera.
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